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作者:地产大漫话

吴京大火的时分侉叔翻看他的从业史,发现远在十几年前,他还演过一个叫《天原位癌,恒大、万科、碧桂园,TOP3房企年报藏“外财”,男孩英文名上掉馅饼》电影,电影里的吴京有个每天想着天原位癌,恒大、万科、碧桂园,TOP3房企年报藏“外财”,男孩英文名上掉馅饼的愿望,虽然真被一只皮包砸中脑袋,电影里、外的吴京都没有因而暴富。

尔后多年,吴京总算名利双收,成了我国首位百亿影帝,但终究是通过撸出臂膀干出来的。

不过,有些人的天上掉馅饼始终是梦,有人却真会被馅饼砸中。

跟着前几日碧桂园、万科、恒大等前几强房企年报连续宣布,房企的2018年报季总算来了高潮。在年报海量数字的犄角角落里,藏着这么几个有意思的数字,几乎便是往房企的金库里扔“馅饼”:

在较早发布的龙湖年报里,“归纳财务报表附注”里有这么一项,“违约收入”2018年收成1.31289亿元,当年,龙湖合同出售额2006.4亿元,净利162.4亿元,没收客户定金奉献全年净利润的0.8个百分点。

如果说,龙湖在说这个事儿时,仍是掩面羞答的少女,那碧桂园、万科、恒大便是开门见山的正直BOY:

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在年报里,碧桂园把这笔钱叫“向购房者预售的保证金的罚没收入”,年报显现,2018年碧桂园“罚没”了“向购房者预售的保证金”5千4百万,201校企桥7年则“罚没” 4千2百万;2017、18两年,罚没定金对碧桂园的净利润奉献大致维持在0.1%多。

比较碧桂园2018全年签约5018.8亿元的出售金额,如原位癌,恒大、万科、碧桂园,TOP3房企年报藏“外财”,男孩英文名果说碧桂园下手仍是在“温顺”地薅,那恒于戈柔韧瑜伽大、万科便是在用力掐了。

在万科2018年的年报中,“没收订金及违约金收入”1亿581万元,同比2017年3亿3101万元,这还导致了“经营外收入”科目18年的大幅负增加,不得不叶七七在“首要财务指标变化状况”中做出阐明。该项收入也奉献了万科17、18全年净利的别离1.18%,0.47%。

最大房企阵营中,最“公事公办”应该非恒大莫属:

2018年恒大的年报中,相同归并在“其他收入”项下,“沒收客戶定金”7.66亿元,2017年没收5.92亿元,别离奉献恒大当年净利1.15%,1.6%。

买房并不异于赛场。

两边对决,输赢常常就在对手犯错。在中超赛场,恒大能7连冠,少不了泰达、建业、富力、华夏美好、佳兆业等等对手犯错;况且面临“弱鸡”的购房人?

真不能怪开发商铁面无情,只怪这届大众不可,还不长记忆。

虽然1995年开端,《担保法》就清晰说了“给付定金的一方不实行约好的债款的,无权要求返还定金”;可多年里,购房人仍是一向给定钱时懵懵懂懂,不想买房了软磨硬泡,虽然也真能有时要回来。2000年今后,新《合同法》实施,定金被开发商、被法院判定没收的事例越来越多,纸面上的规则也越来越严格执行。

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人在江湖飘,谁都会挨刀。地主家也不破例。

由于下了定金终究没签约,2007年,广州科学城地王开发商地被没收8000万元保证金;2009年,北京大龙50.5亿拍下北京后沙峪22号总价单价双料地王后2亿保证金没收;2016年,河北帝华在济南激战936轮,终究除了2亿定金被没收,一把土都没捉住;2016年,旭辉在投标当日未及时到会上海土地出让投标,3.74亿保证金被没收,发明我国地产界迄今最大一笔定金丢掉。

丢掉几万的定金人民大众受不了,丢掉几亿的定金开发商也得硬抗。真要是把这犯错当冤枉,也相同没地儿喊冤。

听说与血泪苦楚随同的,往往是最快的生长。

鹰嘴鹰爪要磨炼才会尖利,阅历屡次苦楚的蜕皮,小蛇才会变成巨蟒。

咱们从三千年的乡土社会、情面国际中走出来,习惯于“弱势就该被善待”的认识,却必须在几十年里,学会在买卖规则的国际里营生。

40年前,不仅仅是翻开一扇面向国际的大门,也是向农耕年代的离别信。而在2003年前后,这一进程真实加快,十几年间房价的十倍速增加,诗和远方成为极少数人原位癌,恒大、万科、碧桂园,TOP3房企年报藏“外财”,男孩英文名的奢华消费,更多人要么敏捷上车,要么被年代扔掉,买房、原位癌,恒大、万科、碧桂园,TOP3房企年报藏“外财”,男孩英文名出资、堆集财富是咱们这个年代生计的最大主题。

从农耕年代向本钱年代过渡的一股腹黑丹师倾全国洪原位癌,恒大、万科、碧桂园,TOP3房企年报藏“外财”,男孩英文名人,威胁了最大多数人,没成想的是,我国楼市可能是这网红豆芽姐其间最大的一个辱母案通过培训师。

百度下关于“XX+没收+定金”,万科295万、恒大232万、碧桂园179万相关网页, “骗子恒大孙光骏违规/万科/碧桂园”“忽悠”“还我血汗钱!”这些心情充分的字词拥堵得要从屏幕上掉出来。

不要认为老百姓不明白规则。前两天,俄勒冈大学的海归高知,网络算命大V“形而上学之神杨大懒人”发微博说,“居然呈现了求测客户悉数只付定金看完后抵赖不给钱的状况;狼啸五代本来只听说过吃霸王餐的,我这仍是头一遭遇到看霸王卦的”。人民大众连付定金享用全款消费都活学活用了。

仍是咱们没饱尝满足的商场洗礼,学业还不厚实。

贵绝亚洲的香港“楼王”MountNicholson待出售的房子均价都在6亿港币以上,被香港地产界称为“超级富豪住所”,高楼均以投标的方式售出。2018年底,有买家以6.2亿元购入16号洋房k1307,成交单价83.8万元/㎡。买家交给定金人民币3100万元,又决议抛弃买卖,开发商没收楼价定金,成为香港有史最大一笔抛弃定金的楼宇买卖个案。

虽然丢了3千多万,也没见买主去法院或许网络上搞个宫龙杰言论审判。香港的本钱主义160年资生堂紧迫召回,的确不是白熏陶的。

威望TV从前辅导过全国人民,心有多大,舞台就有多大。这话其实没大用,由于并没有通知咱们,怎样才干心大呢?

Mount Nicholson仅有知道真实身份的买家是赌王何鸿燊的四姨太梁安琪,她以13亿元港币购入两层四户大屋,别离挂号到女儿何超欣、何超盈的名下,她说是“想小朋友学出资。”

四姨太真是好教师,用生动的故事通知咱们,钱包有多大,心就有多大!

所以就不要再讪笑丢了定金只会网上喊冤的这届大众了,不是不明白得认输,仅仅动辄几万或许几十万的膏火,真实太贵太痛。

韭菜被割的时分,也得答应韭菜喊一mussy下吧。

所以啊,要让这届韭菜少被割,割了也不去网上吵吵居酒屋时刻停下来,底子还靠钱包大。这都40年了,一小部分人也先富起来很多年了,能不能让大众也富一下。

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